Мониторинг зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации

Мониторинг зданий и сооружений – длительное по времени наблюдение за осадками одного или нескольких зданий при помощи комплекса изысканий, геодезических изысканий, инженерно обследовательских, геологических методов при строительстве в стесненных условиях городской застройки.
ЧУП «ЛеолЭлектро» имеет значительный опыт и проводит работы по мониторингу зданий и сооружений.

Цель: определить степень и скорость деформации (осадки) зданий, также контроль за изгибами, прогибами и креном здания или ряда зданий попадающие в зону нового строительства.

Чаще всего мониторинг проводят при отрывке котлованов, забивке свай или прокладке коммуникаций в зоне существующих зданий.

Кроме того, происходят реконструкции исторических архитектурных памятников, а уже построенные дома требуют обследования для оценки их состояния и пригодности для дальнейшего использования (допустим, при подготовке к продаже).

Все это требует проведения определенного комплекса исследований с применением соответствующих методик и оборудования – мониторинга. Причем допуск к подобным работам имеют только высококвалифицированные специалисты с лицензией на проведение подобных исследований. ЧУП «ЛеолЭлектро» имеет штат именно таких сотрудников. Она поможет быстро и качественно решить проблемы, проведя мониторинг вашей недвижимости.

Что такое мониторинг зданий

Мониторинг зданий и сооружений представляет собой контроль за функционированием различных систем: надежности всей конструкции, инженерной сети и ее отдельных узлов, контроль за состояние грунтового массива и т.д.

Все это включает инженерные исследования, геодезические измерения, инженерно-геологические изыскания, измерение возможных деформаций и еще целого комплекса необходимых измерений.

Когда и с какой периодичностью?

По действующей нормативной базе каждое здание и сооружение подлежит обследованию через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем его проводят через определенные периоды времени:

  • Для конструкций, работающих в неблагоприятной среде (агрессивные среды, вибро- и сейсмонагрузки, повышенная влажность и др.) проверка проводится раз в 5 лет.
  • Для обычной среды – один раз в 10 лет.
  • Для исторических построек и памятников – постоянный режим наблюдения.
  • После окончания нормативного срока эксплуатации объекта.
  • При появлении значительных дефектов и повреждений при техническом обслуживании сооружения владельцем.

Изменение целевого назначения здания

  • Перед перепрофилированием проводятся исследования, доказывающие его пригодность для эксплуатации под новые функции.

При продаже-покупке объектов недвижимости

  • Перед продажей владелец обязан предоставить документ, подтверждающий пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации.

Для определения пригодности сооружения для эксплуатации после пожара

  • Модуль упругости и предел текучести бетона, основного строительного материала в наши дни, значительно ухудшаются после воздействия высокой температуры и последующего охлаждения струей воды из пожарных гидрантов.

В случае произошедших стихийных бедствий (землетрясений силой от 7 баллов по шкале Рихтера и т.д.) и аварий, повлекших разрушение объекта.

  • По предписанию органов государственного строительного надзора.

Этапы проведения мониторинга

Этапы проведения подобных операций нашими специалистами имеют четкую последовательность:

  • Анализ предоставленной клиентом документации: проект, исполнительная документация, результаты ранее проведенных исследований и др.
  • Визуальное обследования объекта и предварительная оценка объемов работ.
  • Проведение обследования строительных конструкций при помощи специальных инструментов — инструментальное обследование зданий.
  • Выполняются различные работы по определению состояний несущих балок, глубины карбонизации бетона, состоянии арматуры и т.д.

При необходимости измерения включают разрушающие методы: проход шурфов, контрольные вскрытия и др. После проведенных исследований составляются точные чертежи, карты дефектов и таблицы проверочных расчетов.

Результаты мониторинга для заказчика

Результаты проведенных исследований отражаются в техническом заключении, которое представляет собой пакет документов:

  • Само техническое заключение с обозначением размеров и описанием всех строительных конструкций (фундамент, стены, кровля, пол, плиты, балки и т.д.)
  • Точные обмерные чертежи с привязкой всех несущих конструкций.
  • Карты дефектов. При обследовании уже введенных в эксплуатацию домов и строений.
  • Карта вскрытий, сделанных для проведения мониторинга. На нее наносятся места проведенных вскрытий конструкций для анализа их состояния, а также места сделанных шурфов с привязкой к геодезической сетке.
  • Фото отчет со снимками и подробное описание каждого снимка.
  • Таблицы испытаний и обработка их результатов.
  • Техническое заключение о состоянии объекта с присвоением категории технического состояния по ГОСТ.
  • Расчет морального и физического износа зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации.
  • Список необходимых работ для устранения выявленных дефектов и проведения ремонта, рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Заключение по результатам проведенных работ подписывается самими специалистами, проводившими испытания. Затем оно утверждается их непосредственными руководителями подразделений и руководством компании.

Заключение служит основанием для заданий на проектирование дальнейших работ по укреплению конструкций обследованного объекта, если это необходимо. В случае выявления значительных повреждений конструкций здания, заказчик немедленно информируется, а также направляется информация в органы госнадзора за строительством. Все результаты исследований заносятся в паспорт обследованного строения.

Мониторинг зданий и сооружений – одно из направлений деятельности ЧУП «ЛеолЭлектро». Высококвалифицированные специалисты, обладая большим опытом проведения работ в этой области, проведут обследования в минимальные сроки, но абсолютно не теряя качества работ.

Мы гарантируем качественное и своевременное выполнение заказанных работ по мониторингу зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации в городе Лида. Для получения подробной информации воспользуйтесь любым удобным для вас способом связи здесь.